Об отчете УК ООО «Твой Дом» по содержанию и ремонту общего имущества МКД

ООО «Твой Дом» в апреле 2015 года получило лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, приобрело статус управляющей компании.

В мае 2015 года ООО «Твой Дом» заключило 19 договоров управления многоквартирными домами, площадь квартир в которых составляет 27,6 тыс. кв. м. Одним из условий договора было - заключение жильцами МКД прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг (не через управляющую организацию, что допускается законодательством).

Специалисты ООО «Твой Дом» предварительно перед заключением договоров управления обследовали все многоквартирные дома, по каждому дому была составлена техническая характеристика и план ремонтных работ на год. Исходя из технического состояния общего имущества многоквартирного дома для каждого дома был рассчитан тариф на содержание и текущий ремонт. Большая часть домов от предложенных тарифов отказалась, предложили свои минимальные тарифы.

Так, на общих собраниях были приняты тарифы на содержание и текущий ремонт жилья (на период с июня 2015 года по май 2016 годы) в размере от 8,00 руб. до 12,00 руб. за 1 кв. м., при этом средний тариф составил – 9,65 руб./кв. м.

Структура тарифа на содержание и текущий ремонт:

- 6,05 руб. (для всех домов) – содержание общего имущества МКД (вызов аварийной службы, периодический плановый осмотр состояния общего имущества МКД, прочистка канализации (дополнительная плата со счета дома не снимается), услуги электрика (без стоимости материалов), выявление нарушений в функционировании систем МКД;

- 3,60 руб. в среднем (по каждому дому своя величина: от 1,95 руб. до 5,95 руб.) – ремонт общего имущества МКД (накопление средств на счете дома для проведения ремонтных работ).

Так, за отчетный период с 01.06.2015 по 31.05.2016 г. по 19 многоквартирным домам начисления на текущий ремонт составили 1164,8 тыс. руб., из которых освоено 455,0 тыс. руб. (неоформленные документально выполненные в мае 2016 года ремонтные работы – 80,0 тыс. руб.), неизрасходованные средства будут освоены в плановом порядке до 01.09.2016 г.:

- пер. Дзержинского, 4 – ремонт подъездов (работы ведутся), 100,0 тыс. руб.
- установка общедомового прибора учета тепловой энергии, 170 тыс. руб. (частично в счет будущих платежей);
- ул. Маяковского, 35 б – установка дверей в подъездах – 50,0 тыс. руб.;
- ул. Никитина, 16 - установка дверей в подъездах – 50,0 тыс. руб.;
- по всем домам – обслуживание газопровода – 30,0 тыс. руб.;
- по всем домам – непредвиденные работы – 300,0 тыс. руб.;
- ул. Октябрьская, 31 – ремонт подъездов – 30,0 тыс. руб.;
- ул. Коммунальная, 1 – заделка межпанельных швов (частично) – 60,0 тыс. руб.;
- частичный ремонт крыши по МКД: ул. Никитина, 20; ул. Никитина, 16; ул. Октябрьская, 31 – 60,0 тыс. руб.

Некоторые дома в течение нескольких лет накапливают средства для проведения дорогостоящих ремонтных работ – заделка межпанельных швов, ремонт подъездов, замена коммуникаций и др. либо просто на непредвиденные работы. По таким домам на конец отчетного периода на счетах имеются суммы накопленных средств, которые не являются неосвоенными

В настоящее время управляющая компания совместно с представителями городского поселения и администрации района проводит собрания по многоквартирным домам, на которых отчитывается о расходовании средств по каждому дому. На собрании также решается вопрос о продлении договора управления МКД.

Если дом продляет договор управления с ООО «Твой Дом», на собрании принимается тариф на содержание и текущий ремонт жилья на следующий год (исходя из плана ремонта на следующий год и остатка денежных средств на счету МКД), если же дом расторгает договор управления – принимается решение о приведении расчетов между управляющей компанией и жильцами в порядок (чтобы на 01.06.2016 никто никому не был должен – если по дому перерасход средств, то производится доначисление сумм собственникам квартир, если средства остались – возврат собственникам жилья).

Вся информация о тарифах на содержание и текущий ремонт, о выполненных ремонтных работах размещается на сайте ООО «Твой Дом», «реформа ЖКХ» и ГИС ЖКХ.

Все ремонтные работы согласовываются со старшими по МКД, они подписывают акты выполненных работ, им доводится информация о движении средств на счете дома (поступление, расходование, остатки).

Директор ООО «Твой Дом» Ю.А.Лунев